泰国买房详细流程讲解，拥有一套房需要这几步

第一次接触到泰国房产的人，在购买泰国房产时肯定会不知所措，不知道从何入手，今天维灿就给大家完整的讲一遍在泰国购买一套房的详细流程，让大家明白从看房到入住都有哪些步骤如何向国外汇款。

第一步：订房

泰国房地市场价格都是透明的，无论从哪个中介手里买价格都一样，不同的是中介的售后能力如何向国外汇款。在看好心仪的房子后，可以从开发商那里拿到一份项目的报价单，及整个付款流程，没有异议就可以签署订房合同。

首先我们需要支付一笔预定金到指定的开发商账户，买家将汇款凭证提供给开发商后视为成功锁定这套房如何向国外汇款。定金一般在10万泰铢左右，有些项目要20万泰铢，定金是默认不退还的，所以大家选房要谨慎。

支付定金后如何向国外汇款，会得到一份项目预定单（如下图）

普通情况下，买家和开发商在项目建前或建中时就会签订购房合同，先支付部分首付，过户同时再支付剩下的数额如何向国外汇款。如果是购买现房，支付首付后，在一两月内签订合同付尾款就行了。

这里有一点要注意，不同的开发商规定的房子首付不同，一般情况下是30%的房款，也有部分是25%，还有一些特殊的楼盘首付会更低，比如素坤逸线的Aspire onnut station首付仅12%如何向国外汇款。泰国法律规定，房屋的首付比例最高不能超过30%。

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第二步：开户

当你已经和我们（开发商）签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户，在订房完成后，销售将陪同您一同去泰国银行进行开户如何向国外汇款。泰国银行大大小小十几家，我们通常优先选择盘古银行和开泰银行——他们的实力最强，ATM机也越多。

一般来说，泰国政府不允许外国游客在持有短期签证（如旅游签）的情况下在银行开户，所以无论你是购买新房还是二手房，购房合同的提供是很必要的哦如何向国外汇款。可以让项目销售为您提供好所有材料，然后去银行办理开户。

第三步：汇款

从汇款到泰国如何向国外汇款，需要注意的是汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium”（购买公寓）

购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户如何向国外汇款。

步骤：

1.购房人到泰国本地银行开户

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人如何向国外汇款。（也就是从国内或国外给你泰国银行转账的人，比如亲朋好友都行），任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户或直接汇到开发商账户

3.购房款全部到账以后如何向国外汇款，到银行开国外汇款证明

这里需注意：

1. 如果是汇款到自己的泰国银行账户如何向国外汇款，到账后则需要进行进一步本地转账，转至开发商账户；

2. 也可以直接从境外汇款到开发商账户

3.之所以不能直接把钱从国内转到泰国开发商账户，是因为泰国开发商账户是对公账户，我们国内有外汇管制，一人一年只有5万美元的外汇额度，且规定这笔钱只能用于自己娱乐消费，不能用来投资，如果直接从国内转账到泰国开发商对公账户，那么这笔钱将取不出来如何向国外汇款。当然，如果有香港账户就可以直接转给开发商。

4.一人一年5万美元的外汇额度如何向国外汇款，也就是30多万人民币，如果房子首付或尾款不止三十万怎么办呢？这里我们可以借用他人的外汇额度帮忙转账

根据汇款方式的不同，我们需要根据汇款方式来开具不同的文件如何向国外汇款。

现金支票

若客户汇到自己的泰国本地账户，在资金到位后，就可以直接转账到开发商账户，或去银行开现金支票了，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票如何向国外汇款。

金额包括支付房款，过户税，物业物管费等；有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业费部分需要分开支付，所以需要两张现金支票如何向国外汇款。开支票时记得咨询好负责的开发商工作人员。

境外汇款证明

境外汇款完成后，需让泰国银行开具一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”（也称为 FET），无法开具FET，将导致无法在土地厅过户喔如何向国外汇款。

第四步：收房

当项目建成也就是生效为法律承认的公寓单元之后，买方需在开发商交房前检查房屋情况，是否有需要修正的地方如何向国外汇款。这里需要注意的是，通常的修正分三种：

第一种是房屋的实际情况没有做到开发商之前的设计与承诺如何向国外汇款，那么开发商有直接责任做出相应的更改；

第二种是家具、装修等细节问题，需要买方仔细检查房屋，有小问题（如水管水不干净，空调有噪音，墙纸没有贴好等）及时发现并通知如何向国外汇款。

第三种是买方个人喜好倾向如何向国外汇款。开发商也会酌情考虑，有的更改符合条件并可以实施，有的并不在开发商的设计标准以内的则无法更改，一是因为对建筑本身造成影响，二是因为更改后在土地局转让产权时有可能会因为房屋不符合之前的设计而产生一系列的问题。所以，如果买方有自己的喜好倾向时，应当首先通知开发商，询问是否可以进行改造，获得允许后再与改造师协商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的产权转让到你名下时好好对自己的新家做一番改变啦！

第五步：过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）如何向国外汇款。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

如果买方是以贷款的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，等到买方还款结束时退还房产证如何向国外汇款。

不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，可以提前拟好委托书，让委托人代为办理，收取房契等文件如何向国外汇款。

需要准备的文件

需要准备护照原件，复印件各一份；银行开具的境外汇款证明，办理贷款购房的还需准备贷款证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和贷款证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书如何向国外汇款。

除如何向国外汇款了房款以外的费用

税费：

在泰国进行房屋产权交易如何向国外汇款，通常有四种税费：

过户税2％如何向国外汇款，一般买卖双方各付一半

印花税0.5％如何向国外汇款，一般由卖方支付

所得税1%如何向国外汇款，根据房产及持有人的情况而定(一般由卖方支付)

特别商业税3.3％如何向国外汇款，一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免

如果是购买新房，那么自己只需要承担1%的过户费和物业费、维修基金费如何向国外汇款。

水电表安装费：

根据项目不一样价格也不一样如何向国外汇款，一般为3000-5000泰铢左右（仅交一次）

预缴一年物业费：

住宅的游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，物业对这些公共设施的维护开销来源就是物业费如何向国外汇款。一般购买新房时需要付首年的物业费。

公共维修基金：

维修基金一次性缴纳，以后不需要再缴纳如何向国外汇款。

以上就是购买公寓的全部流程了，其中有些细节问题我就不展开了，有任何不懂的都可以咨询维灿如何向国外汇款。

在泰国购买别墅和购买公寓流程不一样，购买别墅在泰国创建一个公司，然后找一个泰国本地人共同持有公司股份，自己持有51%，另外一个人持有49%，然后用公司的名义购买别墅如何向国外汇款。之所以这么麻烦就是因为泰国不允许外国人持有泰国土地，但有需求就有市场，创立公司购买别墅的操作就这样流传开来，这样做是有一定的风险的，如果怕麻烦也可以租别墅住。

END

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