杭州地铁四期最新消息来了！这些TOD盘还不提前盯紧～

近日小助手在杭州问政平台上发现以下这些关于杭州地铁四期的情况：

01

问：看到网上说炒币盯盘，杭州地铁四期工程开始土地测绘了，线路确定了吗？

答：这个消息主要是指9月21日，浙江省公共资源交易服务平台系统发布了五条关于“杭州地铁四期工程土地测绘”的交易公告，涉及五个标段炒币盯盘。

图片来源：杭州地铁

一是涉及余杭区范围，预估包含车站10座炒币盯盘。

二是涉及临平区范围，预估包含车站18座炒币盯盘。

三是涉及萧山区范围，预估包含车站21座炒币盯盘。

四是涉及滨江区、上城区范围，预估包含车站15座炒币盯盘。

五是涉及西湖区、拱墅区范围，预估包含车站22座炒币盯盘。

在9月初，杭州地铁也发布了涉及地铁3号线二期、10号线二期的多项工程相关招标文件预公示，启动了招标炒币盯盘。

但测绘只是地铁工程的早期准备工作，主要指探测规划地铁线路沿线土质、周边环境以及建设可能性，并不代表地铁线路已经确定，只是提前做好准备，缩减之后的工作时长炒币盯盘。

02

问：杭州地铁远期有闲林的线路规划吗炒币盯盘？拥江快线还会有吗？

答：杭州市地铁集团有限责任公司表示，闲林地区远期有规划线路经过，不过要等国家发改委正式批复后，再开展相关的线路工程可行性研究工作，包括研究线路具体走向及车站站位炒币盯盘。

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而大家所说的拥江快线，现在已改名为规划17号线炒币盯盘。在《杭州市综合交通专项规划（2021-2035）》图中，也有规划17号线，走向是沿江从下沙到富阳。

杭州市地铁集团官方答复网友，称杭州市轨道交通第四期建设规划已上报国家发改委，现正根据第三方评估意见调整方案及补充完善相关论证材料，最终方案，将在国家批复后及时对外公布炒币盯盘。

杭州地铁四期，最后定了哪些线路？实际批复的里程数究竟有多少？需要大家再耐心等待一段时间，莫着急炒币盯盘。

虽然杭州地铁四期最后路线还没确定，但是目前杭州在售、待售的TOD楼盘有不少炒币盯盘。

上城区

花芸春境府即将预售，项目去年年底首开180套房源，中签率14.38%炒币盯盘。据销售称预计11月加推154套房源。限价31500元/㎡，预计户型建筑面积约129-139㎡。

招商德信花芸春境府鸟瞰图

项目距离3号线笕丁路站直线约100米，附近教育资源丰富，直线距离1公里内有丁兰幼儿园、丁兰实验中学、丁信小学、采荷教育集团（丁荷校区）等学校炒币盯盘。另外，龙湖天街、桃花湖公园等丁桥主要配套都在步行可达范围内，周边居住氛围也比较浓厚，在300万级预算的项目中来看是个不错的选择。

位于江河汇核心区域的杭州国际金融中心，住宅部分集中在汇东区域，地铁6号线三堡站的出口附近炒币盯盘。项目此前首开232套房源，中签率仅5.39%，在一众红盘分流的情况下，竞争依然非常激烈。有房无房都需要顶格社保，后期还有5幢房，但可惜项目最快的加推时间预计在明年，据悉预计将于明年3月份与SKP住宅项目剩余房源一起开盘。

杭州国际金融中心效果图

项目限价69800元/㎡，建筑面积约158-320㎡，值得注意的是建筑面积约158㎡户型仅在首开中出现，之后的起步面积会更大、上限更高，所以没把握住首开的购房者，接下来想购置需要至少把握一千万以上的预算炒币盯盘。

此外，新世界城市艺术中心的江明月朗园，是1号线婺江站的TOD项目炒币盯盘。项目自带一座瑰丽酒店和K11，无论是地段还是各方面都是及其优质的，上期601套房源有房社保165个月的火热程度不言而喻。

据悉，项目只剩320套左右的房源，建筑面积116-224㎡，近期可以关注加推消息炒币盯盘。

拱墅区

馥源庭，是拿地三年多但迟迟没有动作的嘉里文晖项目，近期有了新消息，在前不久，嘉里集团发布2022年中期业绩公告中提到，将在短期内对武林文晖的住宅项目开展预售炒币盯盘。

嘉里馥源庭效果图

项目总房源量在千户左右，建筑面积110-347㎡，设计了12个户型，价格待定，可以参考周边的新房限价，无论是和品还是地上的新地块，限价都是51700元/㎡，可以说馥源庭是改善一族想在主城中心置业为数不多的机会了炒币盯盘。

除了馥源庭，目前板块后续的新房供应，仅剩下地上的文越上院，文越上院从施工进度来看，大概率也要等明年年初才会入市炒币盯盘。

地上文樾上院效果图

拱墅区还有一个TOD项目，华润申花北商住地块炒币盯盘。地块位于5、10号线换乘站—和睦站北侧，体量较大，建筑面积将近49万㎡，共规划有22幢高层住宅，限价46200元/㎡，领证时间待定。据悉，项目未来将布局杭州万象天地，打造超76万㎡的综合体项目，有集中商业和街区商业，是杭州的第二座万象天地。周边还有大悦城、运河中央公园、和睦小学等配套。

英蓝岫町华庭限价50180元/㎡，户型180-240㎡，总价千万级炒币盯盘。项目为地铁3号线香积寺站上盖，预计今年年底开通。14年拿地到现在9年时间过去了，依旧没有开盘。

英蓝岫町华庭效果图

据了解，目前项目主体和外立面都已经完工，园区也基本铺设完毕炒币盯盘。项目位于大关板块，该板块发展已久，配套已经十分成熟，项目离运河直线距离约200米左右，离武林仅3公里，整体环境闲适宜居。

萧山区

云彩之城是5号线姑娘桥站车辆段上盖TOD，与姑娘桥站直线距离仅约300米，目前在售二期住宅到地铁也是在小区内部通行炒币盯盘。项目限价25600元/㎡，项目由杭州地铁和万科携手打造，品牌有优势，不过邻近高架，噪音方面恐有一定影响。

云彩之城区位效果图

目前小户型已经售罄，建筑面积约139㎡四房在售，总价300万元起，对于刚需和改善人群来说压力不是很大，感兴趣的购房者可以重点关注一下炒币盯盘。

云彩之城户型图

临平区

融耀之城为在建地铁3号线星桥站上盖炒币盯盘。小区主入口直线距离地铁站仅约90米。

项目由融创、苏宁合作开发，整体由东西走向的星都大道分割成两部分，北侧为住宅地块，共规划有15栋25-26层的高层，合计住宅套数1696户炒币盯盘。

地铁3号线意向图

项目由融创、苏宁合作开发，整体由东西走向的星都大道分割成两部分，北侧为住宅地块，共规划有15栋25-26层的高层，合计住宅套数1696户炒币盯盘。

融耀之城效果图

项目附近教育资源丰富，1公里内有星桥一小、星桥二小、星桥中心幼儿园、星桥中学，直线距离约500米内有苏宁易购广场、七彩星商业中心、临平区第一人民医院、浙医二院，生活较为便利炒币盯盘。

融耀之城中签率

项目此前七开七罄，仅剩2、 3、 6幢待加推，据悉国庆节后即将有消息炒币盯盘。项目限价24000元/㎡，建筑面积89-125㎡，房源户型面积小，总价低，适合刚需上车。

邱山大街TOD项目是2021年5月被杭州地铁竞得的地块，位处临平山南，9号线邱山大街站上盖，总用地面积2.8万㎡，规划建筑面积4.3万㎡炒币盯盘。

邱山大街TOD项目实景图

邱山大街TOD论证报告

根据规划看，邱山大街TOD采用中式开放商业街区+住宅模式炒币盯盘。临平山南的迎宾路隧道已经开通，贯通了临平新城与东湖新城。

邱山大街TOD效果图

项目未来精装限价约29780元/㎡，总价低，对刚需友好炒币盯盘。

鼎湖未来云城是TOD大盘+未来社区的配置，直线距离地铁1号线临平站、南苑站约400米炒币盯盘。

鼎湖未来云城区位图

项目直线距离500米内有临平一小、浙医二院余杭分院，直线距离1公里内有余之城、华元欢乐城炒币盯盘。

项目规划7座超高层商务办公，120-190米的超高层建筑一线排开，约190米和150米的双子塔立于中轴两侧，城市界面优渥炒币盯盘。

鼎湖未来云城效果图

项目35万㎡的住宅区合计套数共3355户，总体量大，其中还有6栋住宅待售，据悉预计本月加推，限价28500元/㎡，建筑面积约108-193㎡炒币盯盘。

余杭区

星创城只剩6号楼一幢待售，项目限价29000元/㎡，勾庄最新限价31200元/㎡，相比之下实惠不少，建筑面积约100-135㎡，地下直通地铁4号线勾阳路站，直线距离10号线杭行路站约2公里炒币盯盘。

星创城区位图

项目自带一座约12万㎡的购物中心+约14万㎡办公写字楼及五星级酒店，直线距离500米内还有西田城购物中心炒币盯盘。

项目是城北片区最大的开发项目之一，是城北CBD的重要组成部分炒币盯盘。

星创城效果图

这个项目是红盘，仅供无房户和人才摇号，而且这也是杭州最后一个红盘，摇号难度一直很高，此前开盘7次，最低中签率低至9.91%，目前暂时没有加推消息炒币盯盘。

星创城中签率

总的来说，非主城区总价相对较低，对刚需友好，有需要的购房者可以多关注一下这些TOD项目炒币盯盘。

如果想了解更多个盘信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您炒币盯盘。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。

部分来源：杭州政务网 杭州地铁 房小团app

值班编辑：陶智海兰

一审：叶秀芳

二审：王金声

终审：宫健

《2022年杭州倒挂地图》9月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图”或“地铁沿线新房地图”炒币盯盘。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。

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