比邻殡仪馆，宣称“臻稀绝版”的泉州这个楼盘，真稀缺还是真虚？

近期，位于晋江城村结合部的天悦2期正式入市，该项目首开即启动分销，并于国庆启动内购会，价格在1.45万元/㎡左右，并对外宣告取得良好销售业绩绝版币。

从项目的宣传口径来看，“晋芯城央/公园住区/三大学府/醇熟配套”，看起来该产品各项素质似乎都不错绝版币。

很多购房者后台咨询该项目是否值得买入？为此，小编前往实地探盘，试图还原一个真实的楼盘实况绝版币。

Part.1 | 壹晋芯城央？公园住区？醇熟配套？三大学府？ 实探：城村结合部绝版币！眺望村庄、殡仪馆！

注：项目出街宣传海报

一、晋芯城央？公园住区？实则城村结合部绝版币！景观面太差！

从地理位置来看，该项目属于有点尴尬的“城村结合部”绝版币。

项目号称“公园住区”，但工地西南角正对一条断头路和村庄，景观面弱绝版币。

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注：断头路上停满卡车货车废弃车

注：一路之隔即为村庄绝版币，实属城乡交汇处

二、醇熟配套？殡仪馆在旁绝版币！

由于处在边角地带，项目与主城区核心繁华商圈万达、宝龙以及其他市政配套还是有一定的距离绝版币。

许多购房者最好奇就是这个楼盘“究竟与殡仪馆的距离近不近”，据地图显示两者距离约1公里绝版币。

注：站在殡仪馆前看到的天悦

三、三大学府？新办小学及普通初中绝版币。

教育配套方面，项目对面即为晋江心养小学，但根据文件项目纳入的是晋江市第二实验小学梅岭校区服务片区，该校于2019年9月开工建设，2021年秋季投入使用，由于是新办校，办学成绩还有待验证绝版币。

初中待教育主管部门最终确定，大概率或是读南区中学（现已改名晋江市实验中学），为普通初中绝版币。

Part.2 | 贰臻稀绝版？精奢宅邸？ 产品系属一般绝版币！交房时间未明确！

1、项目标榜“臻稀绝版天悦”，从项目的效果图来看，几栋高层均沿街围合布局，内部规划有一定水系、绿化园林，没有其他特殊亮点绝版币。

2、户型上，项目主推户型为刚需85-125㎡，是比较常规的三房至四房产品，且与一期产品相比，本次产品没有“赠送”绝版币。

※约85平三房两厅一卫：优势是面积段控制较好；餐客厅和卧室动线不够合理，动静不分离、通透性弱绝版币。

※约104平三房两厅两卫：优点是面积紧凑，两厅与生活阳台联通一体；缺点勉强挤下餐厅摆放位置，两个次卧较小，动静不分离绝版币。

※约101平三房两厅两卫：优点是面积紧凑，空间浪费较少，动静不分离，卧室通透性弱绝版币。

※约108平三房两厅两卫：空间布局比较常规，不足是仅两开间朝南，两个次卧较小绝版币。

※约125平四房两厅两卫：优点是户型方正，通风采光良好，房间较多，不足是有一个次卧房间太小，仅单阳台，公卫使用不便绝版币。

4、目前，项目已经接近封顶状态，但或因某些原因，交房时间未能明确绝版币。

Part.3| 叁约1.45万元/㎡绝版币，价格优势不明显

1、受制于尴尬地段、居住环境和“人生后花园”等巨大的不利因素，项目周边的房子，在二手房市场上表现一般绝版币。一旦市场下行，则有可能出现价格明显波动。

2、天悦1.45万/㎡的销售价格，价格优势不明显，叠加不利因素和不确定性，建议购房者可以关注在二手房市场的置业机会，或是等待后续其他更较为核心区位的项目绝版币。

Part 4| 肆央企品牌更有保障？ 市场反馈：晋江其他开发项目 屡遭维权、投诉绝版币！

1、项目实际上操盘团队为晋江里城置业，许多购房者购房时看重的是开发商的品牌，殊不知这里面另有“玄机”，这是原“中航地产”所开发项目，后企业并购重组而来绝版币。

2、从市场表现来看，从天悦1期、天骏、上城到东区，都曾因各种问题遭到维权、投诉，口碑一般，在晋江堪称“问题多多”绝版币。

※案例链接：

1、晋江中航城：虚假、欺骗销售

2018年11月18日，微博网友爆料：2017年初，多位消费者到中航城营销中心购房时，置业顾问明确跟他们强调说房子旁边西侧的建筑只建到3楼，4楼及以上都完全不会受影响绝版币。但交房的时候，业主发现，西侧的商业街建筑有六七层楼高，与之前的建筑项目沙盘和置业顾问的说法严重不符。而且购房合同中说明房子有四个阳台（三个全封闭阳台，一个非全封闭阳台），实际上只有三个全封闭的窗户，阳台的窗户非常小，与当时宣传的严重不符。

微博爆料截图

2、晋江保利中航城天骏：草坪是塑料做的绝版币！

2019年11月底，晋江保利中航城天骏项目南区部分楼栋开始交付绝版币。在交房现场，据多位业主反映，原本规划通往许厝农贸市场的20栋、21栋之间的南门没按规划图建设；小区中庭绿化缩水，部分使用塑料草坪；部分楼栋的走廊玻璃护栏过低，存在安全隐患……（来源：2019-12-01 晋江经济报《晋江这个小区草坪塑料做的！？业主：未整改到位拒绝交房》）

图源：晋江经济报

3、上城|东区：地下车库屋顶漏水、外墙不平整绝版币！

2021年8月，上城|东区业主整理了“地下车库屋顶漏水、外墙不平整、下雨小区内积水”等相关控诉多达十余条绝版币。

2、 空调飘窗机位漏水、空调机位百叶窗位置方向全部装反绝版币。

除此外，在人民网留言板上，关于里城晋江项目的投诉不少绝版币。

综上，无论是团队还是市场口碑，购房者在选择天悦2期时需保持谨慎态度，后期项目品质有待检验绝版币。

写在最后

1、 当前，晋江楼市降温明显，市场分化进一步加剧，这样的分化不仅在板块与板块间，在板块内部同样分化明显绝版币。

2、 那些占据核心板块核心位置的核心产品仍具备一定的价值支撑绝版币，但那些处于核心板块边角地带的缺乏强产品力、没有好口碑的项目正在被市场所抛弃，尤其项目周边有明显硬伤项目，更需慎入！

3、从实地走访来看，天悦2期尴尬的地缘位置叠加巨大的不利因素，未来的居住体验真的是要打一个大大的问号绝版币。

4、综上，该项目所宣称的“臻稀绝版、精奢宅邸、醇熟配套”实则属于城村结合部！眺望村庄，紧邻殡仪馆，加之过往项目屡现虚假宣传、质量问题等各种问题遭到维权、投诉，建议购房谨慎选择绝版币。